Kako najti neverjetno prodajo nepremičnin in biti prvi v vrsti, da jih kupite

Za tiste varčevalce, ki jim je, recimo, nekoliko dolgčas predvidljiva narava njihove lokalne trgovine s starinskimi izdelki ali celo dražbene hiše, je prodaja nepremičnin odgovor. “Prodaja nepremičnin je kot lov na zaklad v resničnem življenju,” pravi Lauren Caron, ustanoviteljica v Studiu Laloc. “Za vsako prodajo, ki sem se je udeležil, sem se odločil za eno stvar, a tudi odšel z nečim povsem nepričakovanim!” Kaj točno so torej? Prodaja nepremičnine je prodaja, pri kateri so vsi predmeti v hiši nekoga na voljo za nakup. Lahko se zgodijo v nekaj dneh ali pa samo en dan in končajo. Morda si boste lahko ogledali nekaj fotografij notranjosti, še preden se jih udeležite. “Pri prodaji nepremičnin mi je všeč, da nikoli ne veš, kaj boš našel,” pravi Rodney Lawrence, direktor podjetja Rodney Lawrence Inc. “Všeč mi je vznemirjenje lova. Pojdite brez pričakovanj in včasih se boste domov vrnili z nepričakovanim zakladom. ”

Vsakdo se lahko udeleži prodaje nepremičnine. Vse kar morate storiti je, da se o tem pozanimate, se oglasite in opravite nakup. Tukaj je opisano, kako se tega lotiti.

Kako izvedeti za prodajo nepremičnine?

Pojavila so se številna združena spletna mesta in aplikacije, ki lastnikom stanovanj pomagajo tržiti svojo prodajo, kupci pa jih najdejo. “Jaz uporabljam www.estatesales.net, ki ima tudi aplikacijo, ki bo preslikala, kje se prodaja nepremičnin. Prodaja za vikend lahko preprosto “dodate med priljubljene”, kar jih doda na zemljevid, ki olajša prodajo hmelja, “pravi Lauren. “Sem tudi del e -poštnega seznama za EstateSales.net, ki tedensko pošilja obvestila o prihajajočih prodajah.” Lawrence je oboževalec www.estatesales.com in www.estatesales.org, ki vam omogočajo, da »zožite iskanje po lokaciji«, poleg tega pa v lokalnih časopisih preveri, ali so tam objavljeni. (Verjetno ste videli tudi napise na uličnih objavah, ki oglašujejo prodajo nepremičnin; tudi to deluje!) Če ste v dobrih odnosih s katerim koli lokalnim trgovcem s starinami, pravi Rodney, vam bodo morda pripravljeni nakazati najboljšo prihajajočo prodajo, preden ponovno oglašujejo na seznamih.

Poleg teh agregatov obstajajo podjetja, ki vodijo dejansko prodajo nepremičnin, ki jih najame družina ali posameznik, ki prodaja vse predmete. (Ker prodaja nepremičnin običajno poteka kmalu po tem, ko lastnik stanovanjske hiše umre ali se preseli v nekakšen bivalni dom, je razumljivo, da družina, ki je zapuščena, pogosto poišče strokovno pomoč pri organizaciji prodaje.) »Za svoje najljubše bom gostitelje prosil, naj me dodajo na svoj zasebni e -poštni seznam. Ki pogosto omogoča zgodnji dostop do naslovov in fotografij prodaj, ki jih gostijo, « Lauren pravi.

Kakšne stvari boste našli?

Kar nekaj intimnega smeti, najverjetneje: omare, polne oblačil, fotografij in osebnih drobnarij pred kratkim pokojnika. (Takšne stvari, ki naredijo dober TikTok.) Pa tudi cela hiša, polna okrasnih kosov, ki so bili izbrani, da gredo skupaj! “Takojšnje zbirke,” jih imenuje Lauren. »Pri prodaji nepremičnin so prejšnji lastniki že opravili trdo delo. Na primer, lahko bi kupili komplet zofe, umetniške zbirke, jedilni pribor, steklovino, knjige itd. Lawrence pazi na “lastnino, ki že vrsto let ni zamenjala lastnika ali je bila v isti družini že več generacij”, saj so te ponavadi zakladnice.

Če želite razumeti, kaj bo na določeni razprodaji, in če je sploh vredno vašega časa za ogled, preverite fotografije. “Pogosto preverim umetnost pohištva in najprej preproge na fotografijah s seznama,” pravi Lauren. »Če obstajajo kakšni posebni kosi, na primer starine ali še posebej lepe preproge, je zelo verjetno, da bo to dobra prodaja. Prav tako ne pozabim pogledati vrste kavčev, ki jih ima dom. Lepe linije, lepo oblazinjenje ali karkoli po meri je precej dober pokazatelj, da se bo razprodaje vredno udeležiti. Udeležil sem se ene razprodaje v domu, ki ga je zasnoval Parish-Hadley! Bilo je neverjetno. Če ni fotografij, kar danes ni tako pogosto, poiščem seznam za ključne besede, kot so starine, pekovsko pohištvo, srebro, starinske preproge itd. “

Kako pridete do dobrih stvari?

»Pridi čim prej. Zgodnja ptica v teh situacijah zagotovo dobi črva, “pravi Rodney. Natančneje, Lauren priporoča, da pridete eno uro pred odpiranjem vrat, če “morate” imeti predmet, ki ste ga videli na fotografijah: “V nasprotnem primeru prvi dan zgodaj prinese največ možnosti, da zgrabite najboljše predmete, nato pa se jih udeležite proti koncu prodaja je odlična za pridobitev najboljših ponudb. ” Če ste na seznamu e -poštnih naslovov pri enem od gostovalnih podjetij, kot je Lauren, se boste morda celo morali prijaviti po e -pošti pred prodajo, da si zagotovite mesto v vrsti.

Ker cene predmetov pri prodaji nepremičnine niso objavljene vnaprej, morate raziskati vse kose, ki so vam všeč na fotografijah, da vidite, koliko običajno stanejo. Stoli Breuer, rezanec iz trsta in kroma Marcela Breuerja iz 50-ih let, ki so spet prišli v modo, danes na Etsyju stanejo 300 USD. Torej, če vidite nekaj objavljenih na razprodaji nepremičnine, veste, koliko so vredni – tako da zagotovo dobite posel in ne pretiravate.

Še en Lauren trik: »Nekatere prodaje vam omogočajo, da ponudite izdelke. Zato vedno vprašam gostitelja, ali sprejema ponudbe. Če je tako, bom prvi dan ponudil izdelek, ki ni v mojem cenovnem razredu. Drugi dan, če ni bil prodan, bom izdelek ‘zmagal’. “

Kakšen je postopek, ko ste notri?

Če nameravate kupiti določene izdelke, jih označite po vrstnem redu. Majhne predmete je treba vzeti in jih odnesti na blagajno, da ustvarite majhen kup. Toda za večje kose bo obstajal sistem. “Večina razprodaj, ki sem se jih nedavno udeležila, bo imela vstopnice s ceno artiklov, zlasti večjih kosov, ki jih odnesete gostitelju, da jih zadrži, dokler ne končate in se niste pripravljeni odjaviti,” pojasnjuje Lauren. To dejanje, ko si vzameš vstopnico (kos si dobil! Yahoo!) in ga odneseš gostitelju, pomeni, da je dejansko prodano: artikel moraš kupiti takrat. (Ne pričakujte, da vam bodo v prihodnji prodaji tega gostitelja dovolili, če se odločite, da boste odstopili od kosa, ki ste ga označili.)

Ko končate z nakupovanjem, si oglejte svoj “nakupni kup”, kot ga imenuje Lauren, in vse druge vstopnice, ki ste jih zbrali. Čeprav je običajno prednost gotovina, je lahko uporabno poljubno število drugih transakcijskih metod. “Še posebej danes z aplikacijami, kot so Venmo ali Zelle ali Paypal, vendar morate ob izstopu iz prodaje plačati za izdelke, ki jih želite.” Za vsak slučaj prinesite čekovno knjižico in kreditno kartico. “Nekatere prodaje ponujajo plačila s kreditno kartico, vendar se običajno odločijo za 3% provizijo,” pravi Lauren.

Sledite House Beautiful naprej Instagram.

>