Prodaja hiše? Odgovorili na 6 pomembnih vprašanj

Prodaja hiše je več kot le registracija pri lokalnem nepremičninskem agentu. Še preden pridete na to stopnjo, morate razmisliti o marsičem. Sledite našemu strokovnemu vodniku, ki vam bo pomagal sprejeti najboljše odločitve.

1. Ali naj grem na tradikalni nepremičninski agent, hibrid ali na spletu?

Obstajajo trije glavni načini prodaje: tradicionalni nepremičninski posrednik, ki je lahko samostojno podjetje ali del verige ali franšize; „hibrid“, kot sta Yopa in Purplebricks, ki posluje prek spleta, vendar ima nepremičninske posrednike, ki delujejo kot zveza med prodajalcem in kupcem; in izključno na spletu „prodaja lastniških“ podjetij, ki za pavšalno plačilo navedejo vašo hišo, na primer The House Shop.

Tako tradicionalni kot hibridni agenti se oglašujejo na večjih nepremičninskih portalih, kot sta Rightmove in Zoopla. Velik dejavnik so stroški; medtem ko povprečna provizija za tradicionalne zastopnike znaša 1,42 odstotka od končne prodajne cene hiše (glede na spletno stran za nepremičninske nasvete, Opozorilo), osnovni paketi “prodaja po lastniku” se lahko začnejo pri samo nekaj sto funtih.

2. Kako naj cpotegnite agenta?

Najbolje je, da se obrnete na osebno priporočilo, vendar praviloma dobite ocene pri najmanj treh različnih nepremičninskih posrednikih in na spletu raziščite prodajne cene podobnih nepremičnin v vaši in okoliških ulicah. Nekateri agenti bodo imeli prednost pri pridobivanju vašega podjetja, zato bodite previdni.

Veliko nepremičninskih agentov v pogodbah vključuje obdobje vezave, zato preverite, ali lahko pobegnete, če niste zadovoljni z njihovo storitvijo. “Poskrbite, da vam bo pogodba dala prožnost, da odpoveste in greste drugam, ne da bi za to nastala kazen,” pravi Paula Higgins, izvršna direktorica Zavezništvo lastnikov domov. “Nikoli se ne vežite več kot 12 tednov in pazite na nepotrebno dolge odpovedne roke,” dodaja.

3. Kako naj hosvetlite najboljše lastnosti?

Dobro je, da za svojo hišo ustvarite edinstveno prodajno mesto (USP), tako da bo izstopalo med kupci. “Pomislite, kdaj ste ga kupili,” pravi strokovnjak za TV nepremičnine Phil Spencer, soustanovitelj spletnega mesta za svetovanje o nepremičninah Premaknite IQ. ‘Kaj vam je najprej padlo v oči? Če vam je uspelo, bo verjetno delovalo tudi pri naslednjem kupcu. ‘ Za kakršen koli USP se odločite-pametna odprta kuhinja, otrokom prijazen vrt ali prostorna garaža-ga postavite v super stanje in če vaš nepremičninski posrednik gosti oglede, poskrbite, da bodo to poudarili.

Zgodba o Rachel Whiting Kontrolni seznam Moving House: vse, kar morate storiti

4. Ali je vredno okrasiti?

Čeprav se je vsekakor vredno dotakniti obarvanih lakov, je malo verjetno, da bi popolna prenova dodala vrednost prodaji, ki je enaka času in stroškom dela. Pravzaprav lahko to celo odvrne kupce. Tudi če okrasite v nevtralnem slogu, potencialni kupci morda ne bodo delili vašega okusa. Nekateri se bodo morda vprašali, ali kaj skrivate. Najboljši nasvet je, da si dolgo in trdo ogledate svoj dom in razmislite, ali obstajajo kakšna posebna področja, ki bi odvrnila kupca, ki bi jih bilo mogoče zlahka spremeniti. Barvita ozadja v otroških sobah lahko na primer preprosto in poceni zamenjate v manj kot enem dnevu.

5. Bo uprizoritev doma pospešila prodajo?

Domača prireditev je tista, kjer odstranite večino, če ne celo vse svoje stvari, in jih zamenjate z bolj nevtralnim pohištvom in dekorjem. Nekateri prodajalci zaposlujejo domače strokovnjake. Kot pravi Sam Ashdown iz svetovalnega podjetja za prodajo domov Domače resnice: ‘Tipičen domači stager lahko stane 300 £ za prvi obisk in dajanje priporočil. Čas se zaračuna uro po tem. To lahko vključuje nakupovanje za vas ali samo sestavljanje nakupovalnega seznama. ‘

Glej Domače uprizoritveno omrežje najti strokovnjaka. Druga možnost je, da vzamete svoj “živi rekvizit”-morda par votlin na verandi ali pa psa, ki vodi na hladnem kavelju za plašč-da bi spodbudili “izkustveno” povezavo s potencialnimi kupci, pravi Phil Spencer.

Hiša lepa/Mark Scott

6. Kdo naj ho ogledih?

Kdo naj gosti oglede, bo do neke mere odvisno od tega, za kakšnega agenta ste se odločili. Če gre za hibridno agencijo, strokovnjaki za nepremičnine morda ne bodo na voljo za gostovanje ali pa bodo zaračunali dodatno.

Nekateri agenti na ulici se lahko tudi poskušajo izvleči iz ogledov ali poslati predstavnika, ki bo preprosto odprl vhodna vrata in spremljal bodoče kupce, ko se ozrejo.

Če ste prepričani, si oglede privoščite sami, vendar se zavedajte, da lahko včasih v želji, da bi svojo hišo ‘prodali’, lastniki naletijo in odvrnejo kupce. O tem se morate pogovoriti s svojim agentom. Pazite le, če si ogledate ogleda, se prepričajte, da jih je uredil nepremičninski agent in da je v hiši še ena odrasla oseba. Nikoli se ne pojavljajte v bližini kličočih, ki prispejo brez predhodnega dogovora.

Všeč mi je ta članek? Prijavite se na naše novice če želite več takih člankov dostaviti neposredno v mapo »Prejeto«.

PRIJAVITE SE

Moving House Packing Essentials

Najboljši prodajalec Amazon SmoothMove Heavy Duty Dvostenske kartonske škatle z ročaji, 10 paketov BANKERSKA Škatla amazon.co.uk £ 15,96 NAKUPUJTE ZDAJ

Kartonske škatle so bistvene za večino vaših predmetov pri selitvi. Te škatle so narejene iz močne valovite plošče z dvojno debelino, ki jih je mogoče 100-odstotno reciklirati in so vnaprej natisnjene z ikonami, ki vam omogočajo enostavno prepoznavanje vsebine.

Mere: 39 litrov, 26 x 32 x 47 cm.

Amazonova izbira 50-palčni material za pakiranje blazine iz pene VEDAprotect amazon.co.uk 12,95 £ NAKUPUJTE ZDAJ

Pri pakiranju krhkih predmetov zaščitite posodo, Kitajsko, kozarce, krožnike in vaze ter okraske s temi listi iz pene.

Alternativna blazina za zavijanje mehurčkov Papir ™ Roll, Alternativa za papir za zavijanje mehurčkov G2C amazon.si NAKUPUJTE ZDAJ

cushionPaper je ekološki nadomestek za mehurčke, polistiren in druge izdelke iz plastike. Je prilagodljiv kot obloga z mehurčki in ga lahko valjate in ovijete tudi okoli majhnih predmetov.

Najbolje organizirano kupite 750 hišnih premikajočih se etiket za hišne trakove s 4 spalnicami n Več amazon.co.uk 21,90 £ NAKUPUJTE ZDAJ

Paket vsebuje 15 barvno označenih zvitkov s 50 nalepkami na vsakem zvitku, vključno s 50 ‘krhkimi’ nalepkami. Vključuje nalepke za naslednje prostore:-spalnica x4, kopalnica x3, dnevna soba, jedilnica, družinska soba, kuhinja, delovna soba, pripomočki in shramba. Idealno za organizirano selitev po hiši.

Visoko ocenjene 20 močne kartonske embalaže za shranjevanje Direct Global Trading amazon.co.uk 26,99 £ NAKUPUJTE ZDAJ

Ta komplet škatel za gibljive hiše vključuje 20 škatel, krhek trak in nalepke ter črno pisalo za olajšanje pakiranja. Mere: 44 litrov, 47 cm x 31,5 cm x 30 cm.

Ocena s 5 zvezdicami Premaknene odeje za selitev/odstranjevanje pohištva, paket z 10 ZVEZDAMI amazon.si NAKUPUJTE ZDAJ

Te tranzitne odeje nudijo odlično zaščito za vse oblike in velikosti pohištva, kot so mize, mize in stoli, zato so idealne pri selitvi. Mere: velike 200 x 150 cm.

Esencialni rjavi embalažni trak, 6 zvitkov na paket, paket amazon.co.uk 14,44 € NAKUPUJTE ZDAJ

Med selitvijo pritrdite trak okoli kartonskih škatel in drugih potrebščin. To lepilo, odporno na UV in vlago, nudi močno oprijem in tesnjenje.

>